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1個月2次預警10城被點名!一張“黃牌”警告,樓市能否“退燒”?
2019-05-22 10:51 來源:ce.cn

u奖现场图片 www.rhvwm.icu 隨著小滿節氣到來,很多地方的溫度開始不斷上漲攀升。與此同時,已經消停了很長時間的樓市,溫度上漲的速度可能更快。

4月份的國家統計局數據,70個大中城市當中有67個城市同比價格都是上漲的,這個數量已經創下了4年來最高。日前,住建部對新建商品房和二手住宅指數累計漲幅較大四個城市:南寧、佛山、蘇州和大連,進行了點名的預警。這被很多媒體解讀成,是一次“黃牌”警告。

這些城市為什么會被“黃牌”警告,警告以后當地會發生一些什么樣的狀況呢?

5月21日晚,《央視財經評論》邀請國務院發展研究中心研究員劉為民、央視財經評論員劉戈共同解析。

  為什么這些城市被點名?

  劉為民:“點名”就是因城施策

國務院發展研究中心研究員 劉為民:點名,雖然說看似是一個短期的行為,但從更長期來看,其實點名就是因城施策。中央一些住房的監管部門,從掌握的數據來對這些城市,特別是出現一些苗頭性現象的城市,點名也好、“黃牌”警告也好,就是提醒這些城市,要進一步根據自己城市的供求關系,來加大因城施策的力度。

  劉戈:亮“黃牌”讓“房住不炒”精準落實

央視財經評論員 劉戈:我覺得對一些城市亮“黃牌”,是對于“房住不炒”的精準實施。

那么,它的原則是什么?我覺得是,這幾個城市的房地產市場,有沒有出現明顯炒作的痕跡。像蘇州、佛山、大連,還有南寧等一些城市,有哪些共同的特點呢?一個是人口流入的速度相對比較快,再一個就是資金進入的規模比較大。

所以說,對這幾個城市亮“黃牌”,好比是足球裁判員在場上吹哨犯規,不光是因為你腿抬了多高,而是說裁判認為這個行為,已經侵害對方運動員的安全,違反了規則。

  “黃牌”之后 還有什么牌?

  劉衛民:房地產市場既要預警也要預調

國務院發展研究中心研究員 劉為民:亮“黃牌”是一種預警,但我覺得預警其實只是一種短期的措施,或者說表面的現象。我們更多的是希望預警之后出現一些預調,比如說對于供求關系的調整,我們要從供應體系根本的因素入手。比如,我們對于那些新市民,要建立公租房發展我們的租賃市場,對一些供求比較緊張的市場,要從土地的預調節入手,使更多的土地投放到市場上來,形成有效的供給。

要在兩個層面上對土地供給進行預調,一個是量的預調,比如我們現在供求偏緊,我們是不是應該投放更多的地?第二個叫質的調節,也就是說我們在地段比較好,交通比較發達,配套比較完善的地方,能夠有利于促進職住平衡的地方,增加供地,這樣的話才能夠使我們土地預調節達到效果。

  劉戈:樓市“發燒” 既要物理降溫也要打針吃藥

央視財經評論員 劉戈:對于當前樓市局部出現了“發燒”癥狀,臨時出臺一些限售、限價的政策,只能算是一個物理降溫,短時間內能夠起到一些作用。但更重要的還是接著要打針吃藥。

因為現在像有一些城市,的確是人口流入有加快的趨勢,因為你的確就是有這樣的需求。在這樣的情況下,短時間我們通過購買需求的控制和出售的限制,在一定程度上能夠短期抑制房價過快上漲的預期。但是,如果有很多人不斷地要涌入,就是對這個地方經濟未來十分看好,我覺得我們還是要在土地的供應上面,在住房供應結構的調整方面上多下功夫,才能真正的解決問題。

責任編輯:馬玲

(原標題:1個月2次預警10城被點名!一張“黃牌”警告,樓市能否“退燒”?)

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